2025年1月1日，對(duì)于廣大“房貸族”而言，無(wú)疑是迎來(lái)了一個(gè)振奮人心的消息：房貸利率迎來(lái)大幅下調(diào)。這一調(diào)整涵蓋了商業(yè)貸款和公積金貸款兩大領(lǐng)域，無(wú)疑為背負(fù)房貸的家庭減輕了不少經(jīng)濟(jì)壓力。

　　首先，商業(yè)貸款利率方面，存量房貸利率在2025年新年伊始便迎來(lái)了60個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)。據(jù)悉，此前已有不少地區(qū)的存量房貸利率在2024年10月進(jìn)行了一波批量調(diào)整，下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP。而此次調(diào)整，則是在此基礎(chǔ)上，根據(jù)2024年LPR的變動(dòng)情況，再次為“房貸族”帶來(lái)了降息利好。以貸款額100萬(wàn)元、貸款30年為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，月供將從4717元減少至4380元，每月可節(jié)省300多元。

　　與此同時(shí)，公積金貸款利率也迎來(lái)了久違的下調(diào)。根據(jù)中國(guó)人民銀行此前發(fā)布的通知，個(gè)人住房公積金貸款利率自2024年5月17日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。而對(duì)于在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，則自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。新的利率標(biāo)準(zhǔn)為首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.775%，5年以上貸款利率3.325%。這一調(diào)整，無(wú)疑將進(jìn)一步提升公積金貸款對(duì)購(gòu)房者的吸引力。

　　值得注意的是，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，此次利率調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需“房貸族”自行申請(qǐng)。這意味著，符合條件的購(gòu)房者將能夠直接享受到降息帶來(lái)的實(shí)惠。

　　除了利率下調(diào)外，房貸利率的重定價(jià)機(jī)制也迎來(lái)了更加靈活的市場(chǎng)化調(diào)整。從2024年11月起，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)、調(diào)整利率重定價(jià)周期。借款人可以選擇3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月作為重定價(jià)周期，更加靈活地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)利率的變動(dòng)。不過(guò)，專家也提醒借款人，在利率下行階段，重定價(jià)周期越短，借款人越能及時(shí)享受降息利好；但在利率上行階段，借款人也要更早承受加息的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在選擇重定價(jià)周期時(shí)，借款人需要綜合考慮市場(chǎng)環(huán)境和剩余還款期限等因素。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著適度寬松的貨幣政策的持續(xù)實(shí)施，2025年房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。這不僅有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和穩(wěn)定，還能進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇和增長(zhǎng)。