每經(jīng)記者 黃婉銀????每經(jīng)編輯 陳夢妤????

　　1月9日晚，萬科A（SZ00002，股價6.76元，市值754億元）公告稱，控股子公司武漢譽天興業(yè)置地有限公司（以下簡稱武漢譽天）前期通過保險資金不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃形式向新華資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱新華資產(chǎn)）融資，萬科為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為全部債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。

　　截至目前，本次融資余額20.4億元，經(jīng)協(xié)商本次融資到期日調(diào)整至2026年12月31日。

　　萬科繼續(xù)為本次融資提供無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額20.4億元，保證期限為全部債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。

　　2024年初，市場上就有萬科與險資機構(gòu)正在談判非標(biāo)債務(wù)展期的傳聞。

　　2024年3月3日，新華資產(chǎn)在官方微信發(fā)布稱，近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對中國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心，堅決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細情況表中，主要借款方之一就有新華資產(chǎn)，其合計借款金額約97.82億元，借款終止日最早到期的是2024年12月25日。

　　2019年11月28日，萬科公告披露過本次與新華資產(chǎn)延期的融資情況。彼時公告顯示，為滿足萬科金域國際項目建設(shè)及運營的需要，操作該項目的武漢譽天擬向新華資產(chǎn)融資，融資本金金額不超過26.25億元，期限不超過5年。

　　值得注意的是，就在2019年11月28日同一個公告中，為滿足天府萬科云城北地塊項目、天府萬科云城南地塊項目一期、萬科薈光大廈項目開發(fā)建設(shè)需要，萬科相關(guān)項目公司擬向泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（下簡稱泰康資產(chǎn)）融資，合計融資本金金額不超過人民幣44億元，貸款期限均為5年。萬科為這幾筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。

　　從時間上來看，上述泰康資產(chǎn)管理的44億元融資也在2024年底到期。

　　在2024年3月的萬科業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁祝九勝曾表示，險資對萬科的支持方式更多是以債權(quán)投資計劃對應(yīng)經(jīng)營性業(yè)務(wù)，在期限設(shè)置上以“5+1+1++1……”的形式進行。在面臨是否“+”的選擇時，有時候選擇權(quán)在險資，有時在萬科，有時是雙方的，臨近“+”的時候雙方就會好好商量。

　　祝九勝補充道，特別感謝以平安、國壽、新華為代表的各大保險公司長期對萬科的支持，長期有耐心的資金讓萬科在經(jīng)營性業(yè)務(wù)的鋪排上更從容、更有韌性，險資的支持讓萬科在轉(zhuǎn)型的路上決心更大。